百日剧变时间已过半 看潘石屹言论几个成了真?

关于从紧的货币政策，是否会加速“百日剧变”

潘石屹：100天之内，中国房地产企业要调整，有三个原因：第一，发生在美国的次贷危机直接影响到国际资本市场，2008年将要IPO的中国房地产公司都停止了；第二，国内从紧的货币政策；第三，去年房地产开发商买地花的钱太多，入不敷出。而从4月25日起银行存款的准备金率提高0.5%，使得从紧的货币政策更加紧张了，市场上的资金更少了。

关于现在的市场和市场中的机会

潘石屹：过去一年，房地产市场无论是土地市场还是房屋市场，市场中最重要的价格信号混乱，反映市场中最本质的、最敏感的价格信号失灵了。情绪、武断的判断代替了对市场中最本质的供求关系的分析和研究。到了2007年下半年，市场上地价的信号和房价的信号更是互相干扰，形成了“正反馈”，引起土地价格和房屋价格极不正常的迅速上涨。这些不正常及市场中的尖叫在2007年的12月份开始有了理性的回归。现在房地产行业，尤其是土地市场和房地产企业之间正在调整，但从总体来看，中国的城市对房屋的需求及市场中的机会并没有改变。

倒潘观点

房地产行业是一个资金密集型的行业。奉银行为神灵的“传统”，最终导致了现今开发商的资金困境。银行断奶，上市无门，开发商似乎陷入资金困境无法解脱。不过，言及行业“洗牌”，在当下的中国房地产业，这种大规模清洗行动是不可能发生的。

NO·1：

“洗牌”之于对于中小企业言之过早

说“房地产企业洗牌局势将在今年出现”还未到时间。由于前期土地价格上涨太快，因此即使是处于调整态势的局部区域市场，仍然只是属于回调。对于前几年低价拿地的中小企业来说，对其成本并未造成影响。因此，对于中小企业来说，洗牌的结论言之过早。

NO·2：

整体性市场的洗牌格局不会出现

行业调整可能会发生在局部经商环境并不规范的区域市场，但整体性市场的洗牌格局并不会出现。中国城市化进程的不断发展，对于中国的房地产市场来说，仍会有一定的发展空间。

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