深圳市民的困惑：自住房每年要缴税逾千元？

然而，去年11月，市地税局发布了《深圳市地方税务局关于开征城镇土地使用税的通告》，宣布自2007年11月1日起开征城镇土地使用税，城镇土地使用费将停止征收。“费改税的消息一发布，我就注意到媒体上重点宣传的是个人自住房暂免征收此税。”徐先生松了一口气，这每年交的“冤枉钱”终于可以不交了！不过，让他郁闷的是，物业的一纸缴税通知让他又陷入了烦恼。带着疑惑他致电管理处，“管理处回答说问了地税，对于交与不交也有不同说法，物业建议我们业主自己打地税的热线电话咨询。”为此，他又辗转咨询地税热线，工作人员告诉他，之前已经收集了好几名金地网球花园业主的意见，“大家反映的都是同一个问题，都是老百姓用来自住的房子，又没作为办公、经营，根据个人自有自用非营业用的房屋用地暂缓征税的规定，就不应该交！”工作人员表示，之前并没遇到这种情况，所以暂时先把反映的意见整理上报，在给予明确答复。

市地税局：个人自住房、出租住房暂免征土地税

昨天，记者带着该问题采访了市地税局相关负责人。地税税政三处有关负责人告诉记者，我国从1988年11月1日开始征收城镇土地使用税，不过深圳当时处于经济发展初期，为了吸引投资一直未开征此税种，而是由国土部门征收土地使用费。“土地是一种固定资源，随着城市的发展会越来越稀缺。”由于土地使用费征收的额度比较低，无法实现提高土地利用率的目的，为此我市从去年11月起停征城镇土地使用费，全面改为征收城镇土地使用税。

据介绍，所谓城镇土地使用税是以国有土地为征税对象，以实际占用的土地单位面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。根据2006年12月国务院颁布的《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，城镇土地使用税每平方米年税额在1988年规定的基础上提高两倍，其中大城市由0．5元至10元提高到1．5元至30元。

“不过，此次征收土地使用税规定了7种可免缴土地使用税情况，参照广东省土地使用税实施细则，我市个人所有非营业用的房屋用地也暂缓征收。为此，目前用于自住的个人自有住房不会受到影响。”该负责人表示，去年“费”改“税”后，产生要对个人拥有的用于出租的房子也要征收土地使用税，引起不少市民关注。不过，根据今年3月下发的国家税务总局通知，对个人出租住房，不区分用途，也免征城镇土地使用税。

“所以，可以很明确地说，像业主徐先生这样用于个人自住非营业的房屋暂免征税”该负责人明确表示，他也是首次接触这样的案例，可以说情况比较特殊，但是按照明文规定，个人自住房是暂时不用缴纳土地税。他也会把相关处理回复转送至热线工作人员，给咨询者明确答复。

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