深圳新房成交均价“破万” 房价走势仍难判断

5月2日、1日和4月30日三天，深圳新房当日成交均价“破万”，分别为9929元/平方米、9758元/平方米和9323元/平方米。昨天，有地产专家指出，深圳新房日成交均价“破万”是开发商五一期间狂推特价房所致，市场销售率并没因此上升，“破万”只是假象。

近日新房成交量升价跌

昨天的降雨并没有阻挡市民看房的热情，在会展中心1号馆举行的房地产春交会和前天一样人山人海。市国土房产局也公布了5月2日全市新房成交信息，当天，全市新房成交151套，均价9929元/平方米，宝安龙岗两区仍然占成交大头。其中，宝安成交52套，均价9878元/平方米，龙岗成交73套，均价8609元/平方米。

而5月1日，成交208套新房，均价9758元/米。其中龙岗成交91套，均价为7968元/平方米，宝安为88套，均价为9600元/平方米。福田成交7套，均价15545元/平方米，罗湖成交4套，均价22749元/平方米，南山成交18套，均价13327元/平方米，盐田当天没有成交。在4月30日当天成交楼盘中，宝安成交86套，均价为10546元/平方米，龙岗成交182套，均价为8272元/平方米，全市均价9323元/平方米。

知名地产评论人牛刀在博客上指出，9323元/平方米的均价为2007年元月以来的最低，如此低价，会让深圳众多炒家“抱头痛哭”。

房价整体没明显下降

昨天下午，市社科院城市营运研究中心主任高海燕在春交会现场接受了记者采访。他指出，均价“破万”是各楼盘五一期间集中狂推特价房所致，只是一个假象。

“据我的观察，开发商在定价上没有整体降价，而是继续用特价房、打折、送礼等促销手段来吸引消费者。”高海燕说：“从春交会现场2天以来的情况看，我认为绝大多数开发商错过了春交会这么一个绝好的整体营销机会，开发商只是拿出了一小部分的房源打特价，整体上并没有降价，特价房卖完后又卖不动了。”

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