搜房独家专访：大隐于市，低调的奢华

——长沙德普置业发展有限公司总经理王一鸣

经万家丽路，一路向南，就到了美洲故事：古径通幽，鸟语花香，潺潺溪流，绿树婆娑……其耗资近千万建筑全采用美洲进口原木结构的营销体验中心就掩映在在郁郁葱葱的绿树当中，走过颇有质地的阶梯，来到王总宽敞的办公室，顿然有种大隐于市、低调奢华的感觉。

横看成岭侧成峰，相异房产各不同

经过一个低迷的楼市冬天，长沙春交会的到来似乎也就赋予了更多特殊的意义，承载了众多的期待，它能否不负重望力挽楼市回春。对于现在的楼市，王总认为回落这并不能一概而论，而应该针对不同房产和区域来说。比如美洲故事，其销售自去年9月开盘来一直都很平稳，每周都保持有成交量，很多中高档盘都是这样，所以对于他们来说，市场没有往下走过，也就不存在“向上的拐点”。

而一些中小盘因为资金链的问题或者想借机做出巨大的影响力，所以做一些姿态出来抓众人眼球，他们会针对其项目销售不如去年火热的情况，举行一系列打折、楼市魔法之类的促销活动，希望能激发市场，使观望者能积极加入到购房队伍中来，对于这些楼盘也说，春交会也许才存在一个“拐点”可言。

据了解，杭州最近很多楼盘为了加大促销力度，都在进行打折等降价措施，但因损坏了“老业主”的利益，所以“打折？抗议！”炒得火热，对此，王总并不苟同，他认为面对一个蕴藏着巨大民间财富的浙江省来说，杭州的购房需求还是很大的。“回暖”也并非因某个言论而存在，而是因真实的需求存在的，现在只是一个市场的调整期，一个房地产行业的洗牌。

未来楼市会如何，王总笑言看好，“一直以来房地产业由于被认为是暴利行业，利润高而成为资本运作的工具，所以各方面的资金越来越多地涌入这个行业,很多原先是制造业之类等其他行业的公司也进入这个领域，好像拿了地就赚钱，造成房地产投资一定程度上的泡沫。通过宏观调控，“三外”公司现在进入房地产开发行业的门槛现在已在提高，专心专业作开发的、注重产品品质的房地产公司将占有优势，也将使得房地产业将会更趋专业，更有特色，对产品的追求也会更高。最终决定楼市的未来应该还是供需，作为湖南的省会城市长沙，经过三市融城后，长株潭无疑将成为湖南唯一的中心，我对这个市场还是比较看好。”

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