搜房专访：感性、理性、建设性

——访金网络置业（华中）长沙分公司总经理 徐伯庸

“两型社会”机遇，促进楼市繁荣

记者：您预测春交会后的长沙楼市是怎样的？

徐伯庸：我们在年初的时候针对全国19个重点城市进行了一个大规模的专题研究，从全国市场来看，长沙是一个平稳健康发展的市场，需求旺盛、供给充裕，价格处于健康区间之内，但去年价格的涨幅偏高，处于全国前五名，这个价格涨幅具有两个因素，一是补涨，前几年长沙的房价一直排在非常靠后的位置，即使在中部省会城市也排名靠后；二是透支，去年透支了未来的价格涨幅，这种性质的价格上涨也是去年绝大多数城市的共性，长沙的不同在于这种透支的幅度和比例相对较小。

2008是一个比较特殊的年份，相对于年初的房地产拐点论，我更倾向于探讨中国经济的拐点问题，通货膨胀是对国内民众的财富掠夺，这是本届政府不能做也不愿做的，所以控制CPI是首要问题，由此必然将牺牲国民经济的增速，比较明显的信息传递出来，未来几年将与过去的六年非常不同，如果宏观经济状况发生了变化，房地产市场的变化将首当其冲。

但同时我们看好长沙的楼市，一是看好这个城市的先天条件，自然条件和人文素质，都使这个城市具备未来的发展潜力；二是看好这个城市的发展机遇，包括城市的后发优势和“两型社会”特区的机遇，这两种机遇都将考验政府的执政和实施能力，尤其是后者，现在还仅仅是一个概念，如何在未来几年转化成生产力和长期的城市竞争力，是一个很大难度很高的课题，因为这个课题所承担的使命实际是整个中国三十年改革开放经济增长模式的反思与重建。但如果试验成功，长沙将成为区域的核心，甚至是中国新的增长极，也就是所谓的第四极，这种核心一旦形成，长沙的盆地属性将更为明显，资金、人才都将呈现几何级的增长涌入。

这次调整和观望是一件好事情，市场中参与的各方，无论是买方还是卖方，都冷静下来，离开那种博傻的状态，好好思考一下自己的现在和未来，然后理性的处理问题，做出理性的决策，对于这个行业的健康可持续的发展，利绝对大于弊。相信此次调整后的2008年的长沙楼市，将会步入一个更为稳健理性健康发展的阶段。

特别推荐

• 更多>>