长沙房价"透支"还是"补涨" 过50%开发商支持补涨

楼市低迷，长沙房价到底是涨是跌？已成了各方迫切待解的问题。而房价涨跌，最重要的是目前长沙房价究竟是高是低？价格是否停留在一个合理的区间上？带着这些问题，记者随机采访了房地产圈内的一些专业人士，在长沙房价是高是低上，目前房地产圈的意见大致可以分为两种，一种观点是支持“价格透支”，认为当前的房价大大高于正常的水平；而另一种观点则认为目前房价合理，过去较快的房价上涨速度，只不过是价格补涨。

“透支”观点派：长沙房价透支3—5年

在采访时，一部分开发商认为，去年长沙的房价上涨太快，导致年底以后到今年上半年，整个长沙市的平均房价都相对较高。支持这一观点的论据是：从2001年起，整个长沙市的房价年均增幅一般在5%左右，而去年一年，长沙房价的增幅太快，一般的价格涨幅都是在30%—40%，高的居然接近60%的涨幅。很多楼盘在年初时的价格在3000多元的区间，年底时居然价格一跃升上了5000—6000的价格区间。升幅之快，令人咋舌！

作为支持价格“透支”说的代表之一，长沙百度地产营销公司副总经理李柏如此解释：去年一年，长沙的房地产价格涨幅相当于2001年至2006年的涨幅之和，从这个方面来看，长沙的房价是相对透支了，应该说去年的平均房价，可能应该是2年后的合理房价。而对于这一观点，也有部分开发商表示赞同。

“补涨”观点派：目前价格尚属合理

而与价格透支说持相反观点的是，虽说长沙房价在过去一年里上涨速度飞快，但应该看到的是，长沙房价的底蕴本身就不足，长期以来，长沙的房价都相对较低。

长沙沁园春•御院营销总监谢晟就认为：去年的房价上涨速度较快，应该有价格的补涨因素在里面，补涨的原因有两个：一是长沙房价整体较低，如以前就低于周边省份同等城市，像长沙的房价还在二、三千徘徊时，周边的南昌、同类的郑州等城市平均房价早就达到了4000—5000元的区间；二是长沙局部区域的补涨。像长沙的河西区域，长期以来房价就大大低于河东，随着区域条件的改善，河西的房价在去年有一个的上涨也属正常的事情。

对于局部区域房价补涨，位于星沙区域的长沙华润置地房地产公司营销总监刘晓东也赞同这一点：除了河西，应该说星沙也是去年房价上涨较快的区域之一，而前几年，星沙的房价之低也是不可想象的。

透支说和补涨说都各持已见，但从记者的统计来看，记者采访的半数以上开发商都支持价格补涨，也就是说半数以上开发商认为，经过去年一年的价格上涨，长沙房价目前仍处于一个合理的区间。谢晟判断：未来长沙的房价仍有合理的上涨空间，将会保持在5%左右的一个稳健的涨幅。

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