股市楼市跷跷板 股指持续下挫楼市迎来转机？

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年04月18日08:00 来源：广州日报  王荔珏  

股市持续下挫

楼市迎来转机？

近期股市在剧烈振荡中节节下挫，股指连日来新低不断。从去年10月16日上证指数创出6124点新高，而后一直回落，在近日更一度跌穿3300点，完成了市场普遍认为是大熊市用了4年才达到的跌幅，令不少股市投资者的损失相当惨重。

一些对前景感到迷茫的投资人因无法承受这样的心理压力，选择退出股市，致使市场普遍关注房产投资是否因此能重新回到投资客的视线？楼市相对于股市来说是否意味着风险更小一些？

对于缺乏股市专业知识且面临资金缩水现状的投资者来说，尽管楼价从去年十一后开始不断回落，但就广州市场而言，整体的回落幅度还是保持在三成以内，并不像股票那样动辄身家缩水一半，从这点看买房投资是一个不错的选择。据一些楼盘的销售人员透露，目前为了保本而转投楼市的人不在少数。不过，这些人置业的前提是楼盘要有较好的投资前景，例如交通规划的利好等等，同时，这类人群对楼价的敏感度也比较高，看中的都是一些单价已经回调了两至三成的楼盘，认为这些楼盘即使是再跌价，相信其空间也相对较少些。

有楼市分析员就指出，尽管从现阶段看，房产投资只能属于是防御性品种，而且也不能预期房价增值幅度像前两年那么高，加上从去年十一以来楼价的持续下跌，让人难以预测现阶段是否就是最佳的入市时期，但从长期来看和投资多元化的角度来看，不少行家都预测，五到十年内房产增值前景仍然乐观。从宏观的角度看，日前人民币汇率终于一举突破整数7大关，步入6时代，这在当前股市疲软、楼市胶着的背景下，显然是一大利好。业界普遍认为，国内的居民闲散资金在人民币升值、通货膨胀、银行利率低、缺乏其他投资手段的资金市场状况下，本着逐利的原则，在股市持续下跌的情况下，有可能重新涌入房地产市场。

广州城区物业

仍具投资价值

从广州的现状看，虽然2、3月的成交数据都不是那么靓丽，但值得引起市场关注的是，住宅市场却并非是一片淡静，近期，不少新盘如力迅·原筑、翠屏·翰宇贵都、万科金色康苑都成为买家看楼的热点。

事实上，现阶段不少城区的楼盘价格已经回落到去年7～8月甚至是去年5月左右的价格水平，回调的幅度大部分已经达到三成左右，与此同时，市场还有小部分资源较为稀缺的楼盘甚至是持续保持价格坚挺的态势，让买家明确地意识到：随着城区土地的日渐减少，城区的物业价格上扬的程度将随之而不断提高，因此，现阶段入市就算不能抄了底，但长远来讲还是有增值空间的。在这点上，投资楼市应该比买股票要更稳妥些。

展望前景，合富辉煌市场研究部更乐观地表示，部分板块市场价格底部探明和发展商价格调整后成交迅速回升等现象说明，广州楼市价格深度调整阶段接近尾声，后市走势渐趋明朗。预计广州商品住宅成交量将在今年二季度明显回升。

责任编辑/xueyeguo.cs

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