豪宅市场旺价不旺市 3月交投跌四成

香港的豪宅市场在交投减少四成的情况下，因供应紧张使尺价依然录得不俗升幅，香港置业资料研究部指出，3月逾1000万元豪宅交投较2月份减42%，但期内尺价却不跌反升，上月有50个豪宅屋苑平均尺价已突破1万元，整体平均尺价更迫近1.3万元，较年初平均约1.2万元上升8%，跻身10大升幅之冠的九龙站君临天下，2个月劲升31%。

香港《大公报》报道，香港置业行政总裁胡日发指出，现时豪宅市场买家多为具实力的投资者，业主甚少主动割价出售，加上按揭利率已跌至2003年以来的低位，令投资者持货成本大大减轻，反映现时豪宅市场进入旺价不旺市的局面，但相信随着股市重拾升轨，相信本季豪宅交投将逐步回升。

农历新年过后，一般属于豪宅市场淡季，香港置业资料研究部及土地注册处的数字显示，上月只有298宗售价超越1000万元的豪宅成交，较二月份514宗劲减42%，最新数字显示，上月共有50个豪宅屋苑平均尺价超越1万元(以录得成交的豪宅屋苑计算)，与二月份时相若。

若以上月豪宅成交量计算，平均尺价最高的屋苑为九龙站君临天下，上月共有4宗二手成交，平均尺价高达25681元，当中包括1座高层一个相连单位，尺价更高达32832元，2个月劲升31%，升幅抛离次席升21%的浅水湾GROSVENORPLACE，带动整体平均尺价显著上升。

港置行政总裁胡日发认为，虽然整体豪宅成交量减少，但依然有50个豪宅屋苑平均尺价超越1万元，部分屋苑因尺价上升而晋升为“万元豪宅”，包括西半山雍景台、嘉兆台、西区宝翠园、湾仔嘉荟轩、跑马地比华利山以至何文田君颐峰，年初时平均尺价介乎9300元至9700元。

胡日发补充说，上月最高成交尺价的10大豪宅屋苑为例，当中不少屋苑的尺价，已较年初时大幅上升20%，显示豪宅市场进入旺价不旺市的局面，但随着本地股市重拾升轨，相信本季豪宅交投将逐步回升。

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