热点观察：楼市低迷 长沙超级大盘即将入市破局

——救市还是先救势？长沙楼市复杂面对湘江世纪城

承平低迷的2008长沙楼市局面，注定要迎来不断的搅局者，元月份地处长沙金星大道的“卧龙湾”率先以破冰之旅之精神令楼市感动，但因各种原因市场没有激起太大的反响。但这一次，搅局者身份换成了北京世纪金源，挟“400万方”之规模、以独、怪营销手法闻名的楼市“世纪恐龙”不声响间入市，会给正期待复苏的长沙楼市带来什么？

以价格搅局，楼市“恐龙”露真面目

让我们看看传说中“楼市恐龙”的真面目。

长沙湘江世纪城，项目总建筑面积400万平米，是集高品质住宅、超级购物中心、六星级标准酒店等于一体的城市复合型社区。项目位于长沙市开福区五合垸湘江东岸，是湘江、浏阳河、捞刀河三江汇聚之地。而湘江世纪城的投资开发商，则是国内大名鼎鼎的世纪金源集团。

在这样的体量庞大 “楼市恐龙”入市之前，普通消费者可能根本不会有太大的感知，因为在营销上，长沙世纪金源承袭了其一贯的独、怪手法：一是世纪金源在开盘前根本不会有太大的推广动作；二是开盘时间往往选择的比较巧妙，并以难得一见的现房开盘；三是其开盘价往往逆潮流而动。

走过平淡三月的长沙楼市，楼市诸多开发商们都欲借春季房交会东风点燃楼市旺火，事实上，每年的房交会也是开发商们的“造势会”，“抬价会”，但据长沙湘江世纪城内部营销人员透露：世纪城首批10栋住宅即将在4月底开盘，而开盘价也将会令业内和市场吃惊，估计均价会在4000元左右。

“这个价格入市将会给北城的区域房地产销售带来很大的影响”，长沙北城某楼盘销售总监唐琦告诉记者.

“实际上，如果消费者在该楼盘开盘时能够找到特别的渠道，开盘价可能会更低”。

长沙湘江世纪城一内部营销人士也对记者承认了世纪城开盘价格的可操作空间，“一般的团购价可能在3800元左右，特别的团购价可能3400、3500也能买的到”。

这样的价格入市，在整个长沙市房地产均价去年底就已经超过4000元每平方时，毫无疑问会对北城以及整个长沙房地产市场带来相当大的冲击！

特别推荐

• 更多>>