房产中介转向寻常百姓家 豪宅市场大受冲击

福州新闻网讯去年榕城房产中介市场上，一度掀起“豪宅”风，众多中介纷纷开设“豪宅部”以获取超额收益。不过记者采访发现，今年二手房市场“风向”转变，眼下较便宜的中小住宅反而成为中介重点推介的对象。

去年：满城尽打“豪宅”牌

去年，“豪宅”成了福州二手房中介的“最爱”，福州知名中介企业纷纷设立独立机构经营豪宅业务。因为同样都是3%的中介佣金抽成比例，成交一套总价更高的豪宅所获得的佣金，比成交一套普通住宅的佣金要高得多。同时，豪宅买卖双方均是有雄厚经济实力的业主，所以对价格变动的敏感性相对较低，因此中介经营豪宅业务的风险较低，而成交率较高。据悉，当时南北江滨板块、市中心板块以及市区周边的别墅楼盘项目成交非常迅速，为中介带来了不小的收益。

今年：瞄准寻常百姓家

不过进入2008年，榕城二手房市场发生了大变化。

首先，由于国家出台了不少政策抑制房产投机，加上银行银根紧缩，以及福州对单套建筑面积在135平方米以上、单价在5500元/平方米以上的住宅收取高出普通住房一倍的契税等因素，使得价格高昂的豪宅交易受到了剧烈冲击。几位中介人士告诉记者，现在此类房子很难出手，以致中介们不得不联合要求政府部门提高“豪宅”的认定标准。

中介们表示，在目前情况下，投资购房需求已经被大大压制。目前福州二手房市场上，价格在40万元至50万元，面积在80平方米至90平方米左右的房子最受青睐，卖得最快。为此不少中介表示，今年要把主要精力放到普通房源上，力求在市场洗牌中生存下去。

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