房产中介转向寻常百姓家 豪宅市场大受冲击
福州新闻网讯去年榕城房产中介市场上,一度掀起“豪宅”风,众多中介纷纷开设“豪宅部”以获取超额收益。不过记者采访发现,今年二手房市场“风向”转变,眼下较便宜的中小住宅反而成为中介重点推介的对象。
去年:满城尽打“豪宅”牌
去年,“豪宅”成了福州二手房中介的“最爱”,福州知名中介企业纷纷设立独立机构经营豪宅业务。因为同样都是3%的中介佣金抽成比例,成交一套总价更高的豪宅所获得的佣金,比成交一套普通住宅的佣金要高得多。同时,豪宅买卖双方均是有雄厚经济实力的业主,所以对价格变动的敏感性相对较低,因此中介经营豪宅业务的风险较低,而成交率较高。据悉,当时南北江滨板块、市中心板块以及市区周边的别墅楼盘项目成交非常迅速,为中介带来了不小的收益。
今年:瞄准寻常百姓家
不过进入2008年,榕城二手房市场发生了大变化。
首先,由于国家出台了不少政策抑制房产投机,加上银行银根紧缩,以及福州对单套建筑面积在135平方米以上、单价在5500元/平方米以上的住宅收取高出普通住房一倍的契税等因素,使得价格高昂的豪宅交易受到了剧烈冲击。几位中介人士告诉记者,现在此类房子很难出手,以致中介们不得不联合要求政府部门提高“豪宅”的认定标准。
中介们表示,在目前情况下,投资购房需求已经被大大压制。目前福州二手房市场上,价格在40万元至50万元,面积在80平方米至90平方米左右的房子最受青睐,卖得最快。为此不少中介表示,今年要把主要精力放到普通房源上,力求在市场洗牌中生存下去。
责任编辑/tangjing.cs
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