揭示楼市怪现状：房价节节高成交量却年年降

"如果政府在收入上让利，经济适用房的价格就只有商品房的一半，但代价是GDP总量将减少、地方政府的财政收入将减少，因此改变以GDP增长为中心的发展观和政绩观是老百姓住房得到实惠的前提。"北京市社会科学院发布的"北京蓝皮书之社会发展报告"中有这样的表述。 　　

房价快速上升，连续几年成为市民最关心、 最直接、最现实的重大社会问题。在2007年度北京市社科院对市民的调查中，有68%的受访者"担心"或"非常担心"房价上涨对自己生活造成影响。

近三年来，中央政府出台了一系列对房价的调控政策，从供给和需求两方面抑制房价的快速上涨，但是基本未能奏效。2007年房地产商继续大量囤地、捂盘，在前几年房价快速上升之后，2007年下半年北京住宅价格又出现了新一轮飙升。

在北京市社科院对市民的调查中，市民对2007年北京市政府各项工作评价最低的就是"调控房地产价格"，74%的回答者明确表示"不满意"，而回答"满意"的仅占5.5%。67%的回答者认为房价问题在今年也不会有所改善，市民逐渐对政府在这一问题上的调控能力失去信心。

在北京蓝皮书中，专家分析说，由于土地的稀缺性和不可再生性，住房不可能完全交给市场来解决，"看不见的手"是要有前提的，那就是供给的无限性和信息的对称性，而这两点在房地产市场上都不存在。

报告说，房地产市场确实出现了非常荒谬的现象。

一是住房价格已经远远超出了广大市民的购买能力，2006年北京市住宅销售均价是每平方米8050元，当年北京的城市居民人均可支配收入是19978元，仅能购买2.5平方米住房，3口之家如果按2006年北京城镇居民人均住房面积20.1平方米标准购一套住宅，需要不吃不喝8.1年。

二是随着房价的上涨，三年来北京住宅商品房销售面积逐年下降，2005年销售2566万平方米，2006年是2205万平方米，2007年1~11月只有1550万平方米，其中现房销售量同比下降30%。房地产商强调住宅需求旺盛来为提高房价造势，但是住房需求相对而言是弹性的，买不起大房子可以买小房子，买不起房子可以租房子，住宅消费能力与房价找不到交汇点时，只能是有价无市--这正是今天的空有高价、少人购买的现状。

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