粤发布房地产蓝皮书：深圳楼价今年不会大涨大跌

“广东土地市场去年先热后暖，年尾出现土地流拍现象”，广东省房地产行业协会十三日首发的《房地产蓝皮书》披露不少情况，其中指出在已过去的一年中，开发商购置和开发土地的成本均大幅增加，存量土地也有所增长。

据《蓝皮书》披露，二00七年广东省出让土地一万五千多公顷，出让价款一千一百多亿元人民币；其中招拍挂出让土地占全省的三成六。前三季度，各地土地拍卖天价频出，而年尾土地市场则出现流拍现象。

该蓝皮书还以详实的数据表明，开发企业的土地购置成本大幅上升。全省开发企业待开发土地面积共五千五百多万平方米，同比增长二成。

《蓝皮书》透露，各地政府将在今年对房地产开发用地进行一次全面清查；严控高档公寓、低密度、大套型等高档住宅用地，增加民生用地；严格控制土地出让的地块面积，对成片土地，由政府统一规划，统一进行基础设施建设后分块出让，防止企业圈地、囤地；加大土地批后监管力度，严格落实出让合同中有关竣工时间和建设标准条款的管理，加快已供土地的开发建设速度，促进房源的增加和商品住房价格的稳定。

《蓝皮书》还对热点城市的市场进行了分析和预测。

广州市房地产一手市场交易虽然在去年十月以后进入观望状态，但全年二手房成交量仍呈大幅上升。预测今年二手楼价整体水平将高于上年，但波动幅度减小；投资性需求将大幅降低，自住需求绝对主导市场。

深圳今年楼价基本稳定。去年下半年以来市场观望气氛不断加剧。供求关系的紧张是去年深圳房价快速上涨的主要原因，住房市场投资、投机需求的增长，加速了房价上升。预测该市今年楼价不会出现大涨大跌现象。(完)

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