牛刀 三月下旬央行加息成定局将加速房价下跌

今年元月，深圳房价环比下跌8%；二月，深圳房价继续下跌，环比下跌5.8%；三月上旬，房价环比虽然继续下跌，但成交量在逐渐放大，如果不出意外深圳楼市将迎来顶多半年的筑底时间，就将开始止跌并在11000元至14000元的区间进行波浪式调整，基本上只能回到2007年元月的水准。但是，非常遗憾，我也为很多购房者惋惜，因为中国宏观经济数据太差，从中央层面来讲，从紧和加息的呼声将成主流，预计3月下旬将宣布加息。因此，现在还不是买房的时机。

我在2月12日的博客《破解高通胀下的楼市危局》中分析：进入2008年，对本轮宏观调控来讲是至关重要的一年。中国政府只有充分降低房价，才有可能抑制通货膨胀。历史的经验告诉我们，通货膨胀的血盘大口不仅仅只是吞噬民众的财富，也将危及政权。那么，第一，央行将进一步紧缩银根，预计2008全年将有3次较大幅度的加息，第一次大幅加息可能出现在3月下旬，幅度为0.54；除此以外，人民币的升值也会趋稳，预期全年不会突破8%。第二，大规模的开发建设社会保障住宅，各级政府要实实在在的从财政上拿出钱来，兑现承诺，真正做到取之于民用之于民，只有如此，不但能降低房价，也能抑制通胀。第三，重要的还是政府要树立以民为本执政为民的理念，实现居者有其屋的社会理想。

记得当时有网友信誓旦旦的说：3月绝对不会加息，人民币的升值会突破20%，房价会大涨。现在看来，人民币的升值基本稳住了，刚刚突破7.2元的整数关口，升幅6.5%，无论如何没有理由突破6元的整数关口。随着美国大选的揭晓，美国经济重振的序幕也将拉开，很难预料人民币在今年还会不会升。但是，中国通货膨胀的势头却没有得到有效的遏制，CPI指数大幅上扬。2月份，居民消费价格总水平同比上涨8.7%。其中，城市上涨8.5%，农村上涨9.2%；食品价格上涨23.3%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨10.9%，服务项目价格上涨2.0%。从月环比看，居民消费价格总水平比1月份上涨2.6%。CPI的前一个高位为1996年5月份创下的8.9%。这个数据对宏观经济来讲是非常可怕的，3月18日，两会闭幕后，中央政府的第一件事就是加息，以稳定CPI的大幅上涨。

理性分析当前楼市现状，加息后将有三难：一难是彻底打破楼市回暖的梦幻，房价再降也难激活购买，成交放大难；二难是本次加息是伴随着银根紧缩的加息，无论是楼市炒家还是发展商，已经嘎嘎作响的资金链将断未断，地产融资难，就这点来说，万科的确是聪明的，先降价回收资金再说；三难是无论是中央政府还是地方政府在两会后，还不可能出台对楼市的任何利好，新的住房和城乡建设部要做的第一件事就是保障性住房的实施，就是有的地方政府有这个保护房价的想法，也没有时间运作，寻求支持难。这三难每一难都是要命的，唯一的办法，就是把房价一次性降到合理的位置，对深圳来讲，就是再降20%。

我的话有的人不喜欢听，但句句都是肺腑之言。相反，现在还在说，2008年房价将会上升5%的，北京楼市的春天来了，上海房价根本没降，现在说房价大跌的都是买不起房的……真的值得广大网友玩味，因为，这些话既不事实也不客观。我们现在需要做的，就是督促政府落实保障住宅，只有在“居者有其屋”的大环境下，才有房地产业的健康发展。

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