由于长沙本地市民的实际收入并不高，而长沙的日常性消费物价一直比较高，喜欢日常即时消费的市民对房屋等大宗采购的实际承受能力、支付意愿有限。对此，陈真诚指出，“目前已经上涨而高企的房价，房价上行曲线太陡，涨速过快，涨幅过大，房价的支持基础或许还不牢靠，现在的房价价位能不能守住，则无疑存在很大的疑问。这样，从房地产经营角度来说，楼市的折扣、优惠促销乃至直接降价促销已经成为开发商无法回避的问题。目前，已经有部分楼盘开始了促销，这是事实，开发商或应该积极正视这个问题。长沙楼市，正如其他二三线城市一样，或正面临着一股折扣、优惠乃至直接降价的促销风暴”。作为业内著名营销专家，陈真诚从实效营销效果展开了进一步阐述。陈真诚认为，“在目前这种房地产现实情况下，从实效营销角度来说，当市场上某类商品发生过异常高涨时，价格处理无疑是营销中最重要、也是最关键的要素和手段之一。因此，对长沙等一些房价曾经大幅度快速度上涨过的二三线城市的开发商来说，或许，早些对房价进行理性分析，折扣或直接降价促销或早比晚好。这或是明知的做法。市场更不会因为不占行业主导地位的企业的抱怨而改变未来走势，市场不允许企业错过机会，市场会青睐那些全面及时掌握市场资讯、准确分析并把握阶段性趋势而理性应对市场做出合理决策者。无疑，一旦房价如真发生较大幅度的下行，那么，不可能让所有的企业都能获得相同的结果待遇。行业阶段性平均利润原理，必然会使得一些有些企业因反应迅速做出决策而能获得好的回报，能在房价变化的过程中较早抢得相对而言比较理想价位销售机会。而另一些资讯缺乏、分析不正确、趋势把握不准确、反应迟钝的企业，则可能要承受比较大风险”。对于最近正处于风口浪尖的万科率先全线降价和王石的“三年不要买房”论，陈真诚说，“其实，万科做得很聪明，或叫做‘狡猾’。只是，尽管王石所言‘三年以后再买房’的建议不一定对长沙楼市等一些二三线城市有无市场导向影响，但房地产开发企业还是要做好应对市场深度变化的准备。因为，从某个角度而言，王石的‘三年不要买房’论，对长沙、南京、武汉、南昌、成都等一些曾经房价上涨幅度很大、速度很快的二三线城市的影响，甚至会超过对一线城市或其他二三线城市的影响”。陈真诚在接收记者采访时，重点谈了他对长沙现阶段楼市的独到见解。
当前，一些主要城市的房价都在下降，开发商都在争夺客户资源，想尽办法促销，房地产实际成交价格一降再降，就连新开盘的房子也不好卖。开发商心惊胆颤，炒房客恨不得找个地洞藏进去。就连大家以为最坚挺的北京、上海、南京等城市，房价也已经表现出了明显的房价下降现象，并呈现出房价继续下跌趋势。这就是房地产市场的现状。
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