专家观点：央行加息利剑频出 房地产业洗牌加剧

十一日央行关于第二套住房的房贷新政刚刚落地，不足十天，央行再次宣布本年度的第六次加息。分析人士认为，此次加息对房地产行业影响有限，但加息的累积效能有效抑制房地产市场的过度投机，对房地产行业影响可观。

央行此次结构性加息显然具有“特殊性”，与以往不同，第六次加息仅仅上调了五年以内的贷款基准利率零点二七个百分点，并未对五年以上贷款利率进行调整。同时，个人住房公积金贷款利率依旧保持不变。央行年内六度加息显然仍是为了延续从紧的货币政策，吸收多余的流动性，调节和稳定通胀预期及维护物价总水平。

分析人士认为，与前几次相比很大不同的是，此次加息五年以上贷款利率未发生改变，说明此次加息对依赖长期贷款的房地产行业影响有限，对房地产不构成负面影响。但由于今年已经六次加息，加息的效应一直在累积，对房地产行业来说，累积的效应已很可观，对企业的资金成本影响很大。企业融资成本的增加会加速行业内两级分化，优质企业可以通过多元化融资渠道和快速的利润增长抵消银行融资成本增加的不利影响，而不适应新环境的企业将被加速淘汰。

北京伟嘉安捷投资担保公司企划经理殷丽娟指出，从房地产金融市场状况来看，满足自住需求贷款买房的人，往往选择十年、二十年甚至更高年限贷款。五年内贷款购房投资、投机“嫌疑”更大。央行此次加息意在压制房贷过快增长、控制房价上涨、抑制包括贷款炒房在内的“不合理”住房需求，满足首次置业、改善居住条件者的“合理”需求。

分析认为，此次加息对近期房地产市场的调控效果是一个巩固，能有效抑制房地产市场的过度投机。但从历次加息的效果来看，对房价影响有限，因为流动性过剩和住房的刚性需求仍然存在。因此在压缩住房需求的同时，还应该继续增加普通住房产品的供给。

截止目前，央行已经六次加息、“两度”完善第二套房贷政，并十次上调存款准备金率至历史最高点，房地产金融调控“组合拳”在年底可谓频频发力。伟嘉安捷认为，从整体经济时局来看，央行明年可能会继续出台利率调整、银根紧缩、房贷政策等宏观调控措施，而这些因素的变化将会影响百姓的贷款买房意愿，从而制约二00八年个人房地产金融市场的发展。而今年央行六次加息的效应将在明年全面显现，为了释放较大的贷款压力，相信部分房贷者会选择提前还贷。

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