常德“锦绣玫瑰园”无视规定涉嫌违规建设

7月30日，接到读者来电反映有不法开发商在澧县不遵守国家政策，违规销售房屋现象特别严重，针对此事，记者赶往事发地点湖南省常德市澧县进行探访。并就读者反映的湖南金利房地产开发有限公司开发项目“锦绣玫瑰园”进行了两天的走访调查。    

“锦绣玫瑰园”房地产项目位于常德澧县澧州大道东段，属澧阳镇澧阳村三组一类良田，由湖南金利房地产开发有限公司于2004年1月以每亩18万元价格通过拍卖而取得（每亩只补偿村民28000元）。总面积为154.71亩。

据记者调查发现，该土地款实际付清日期为2006年8月29日，也就是说金利公司拿总地价的30%竞得2004年的每亩18万元地价资格，再利用三年多的时间地价差寻找资金，于2006年8月29日付清地价余款再筹资开发，并以低价中标的方式收取工程队保证金开工（已收工程队保证金200万元），如果按2004年元月10月所签拍卖协议规定，金利公司必须在2004年7月20日前交清全部地价余款，否则，澧县土地储备中心有权收回土地并解除合同，就在金利公司明显违约的情况下，澧县相关部门也争一只眼闭一只眼无人过问，难怪有人反映金利公司这块土地的获得有很多难以解开的疑问……    

按国家最新出台的土地出让价格规定，一类良田每亩不少于40万元，现在该地段土地市场价为每亩50万元左右，仅此一项金利公司不劳而获就赚到近五千万元左右土地差价利润。当记者以购房者身份问到预售许可证时，回答让人啼笑皆非，我们在8月20日什么证件房产局都会亲自送来。让人疑惑的是为什么没有把五证贴在售楼部？为什么不把五证提供给购售者看看？国家为了规范房地市场早在2006年建设部针对房地产业出台了严禁预售开发和所谓的定向开发，政策规定商品房（不带电梯）在封顶后才可以领预售许可证，才可以公开出售，否则就是违规售房，当地行业主管部门就要查处，并退回所收定金。而在澧县“锦绣玫瑰园”，刚建第一层就开始公开卖房子，还声称县领导关系“硬”的很，这意味着什么呢？我们不难分析是不是开发商没有经济实力？或者与相关部门有着千丝万缕的联系，只有他们自己知道。    

针对此事本报记者采访了湖南金利房地产开发有限公司执行董事何兴国，他告诉记者：“我们的证正在办，因我公司股东是外地人，这个项目在城建、国土、拆迁、规划、房地局等部门走了很多弯路，花了好多冤枉钱，至少多花了三、四百万元。我们承认有提前预售的情况，我们知道这个项目还不具备销售这个环节，现在我们只是以统计形式登记”。当记者问到登记还要收几万元定金是怎么回事？何兴国反问道：“在澧县有这么多违规售房的公司，为什么只找我们金利房产公司”？从金利房地产公司何兴国口中得知，澧县房地产市场很不规范，乱的很，什么事情都要花钱，特别是我们外地人。金利公司违规售房也是没有办法的办法。    

8月15日，记者就此事向澧县房地局郑局长电话反映金利公司违规售房的事情，郑局长说此事已经派人查了，没有查到问题，再说很难取证，现在该公司可以合法预售了。违规无人查，查时已合法。澧县房地市场已经形成了这种恶性循环，澧县房地市场的这种冒险行为确实危险，一旦开发商出现问题，就会给购房者带来巨大损失，也会造成社会不稳定的局面。    

9月15日记者现场看了“锦绣玫瑰园”项目确实已经达到了预售条件，现在表面看是没有出现问题，那也是不幸中的万幸。    

澧县违规售房和公开声称花钱打通关节的情况如此严重，希望上级纪检部门和行业主管部门给予重视，并进行清理整顿，确保房地产市场规范运行，尽快创造良好的投资环境。    

（本报就“锦锈玫瑰园”154亩土地出让等民意线索将联合相关媒体继续跟踪报道。） 

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