新政周年：长沙楼市该大的还是大 该小的还是小

——专访晨曦地产策划总监谢栋

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由中华人民共和国商务部批准，国土资源部主管，一年一度的"中国地交会"将于8月在北京拉开帷幕。秉承上届大会100多个城市和500多家企业与项目的积极参与，本次大会在全国超过100个城市同时启动，由搜房网进行全程网络路演，数百家主流媒体合作支持。作为中国地产界最具影响力、最具传播力的盛会之一，"地交会"是唯一被商务部批准并由国土资源部官方支持的国际性地产顶级盛会，是政府与企业、国际与国内、区域与城市、资本与土地资源沟通互动的最佳平台。

值九部委联合出台《90/70新政》实施一周年，全球华人房地产门户-搜房网就新政颁布一年来所产生影响，对长沙业界进行了系列专访。

晨曦地产策划总监谢栋
进入：2007中国地交会最佳小户型评选[长沙赛区]海选

【记者】：90/70新政颁布已经有一年多，这给长沙楼市带来了什么影响？

【谢栋】：90/70的政策可以说是一夜之间空降长沙的，星城的各路豪侠们被打了个措手不及。在相当一段时间的观望与等待过后，大家不约而同的表示出了接受的姿势。但我认为从目前看来仅仅是做出了姿态而以。一句话：该大的还是大，该小的还是小。有消息称三月份报建的项目中小户型已占到60%以上，但是如果一个个项目仔细去分析就会发现：N+N的一大片，分期报的一大片。市场需求加经济效益这八个大字才是真正引领开发商产品建设思路的航向标。

【记者】：对具体项目有什么影响？比如在规划方面，产品创新方面。

【谢栋】：对具体的项目来说，目前已经启动的项目基本没有影响。受影响较大的是正在启动中的项目，在户型结构设计上将有很大影响。首先，向空间要面积的做法将被政策限制，以往5.2米层高算一层的偷鸡手段，如今是玩不成了。但采用大面积的层层退台手段加奇偶数户型设计，是一般小高层建筑常用的规避新政创新手法。其次，部分空中复式项目以减少通道走廊来减小分摊面积（两层或三层设一走廊），以及大量赠送半封闭空中庭院的手段也慢慢显现出来。

【记者】：第二届中国地交会即将开幕，你怎么看待？

【谢栋】：今年的地交会在活动形式有了较大的创新，更加体现了务实与权威的感觉。当然，其中最让人感兴趣的就是地交会非公开的咖啡时间这项安排了，私下认为这项安排怕反而是今年媒体最关注的活动了。凤凰卫视这样的强势媒体构造的媒体平台确实有相当的卖相，但是有海外中央台之称的凤凰卫视能不能体现出更犀利更客观的报道角度，我们将拭目以待。

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