新政周年访谈:长沙小户型放量与规定有一定距离

——专访知道策略顾问机构运营总监熊克辉

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由中华人民共和国商务部批准，国土资源部主管，一年一度的"中国地交会"将于8月在北京拉开帷幕。秉承上届大会100多个城市和500多家企业与项目的积极参与，本次大会在全国超过100个城市同时启动，由搜房网进行全程网络路演，数百家主流媒体合作支持。作为中国地产界最具影响力、最具传播力的盛会之一，"地交会"是唯一被商务部批准并由国土资源部官方支持的国际性地产顶级盛会，是政府与企业、国际与国内、区域与城市、资本与土地资源沟通互动的最佳平台。

值九部委联合出台《90/70新政》实施一周年，全球华人房地产门户-搜房网就新政颁布一年来所产生影响，对长沙业界进行了系列专访。

知道策略顾问机构运营总监熊克辉
进入：2007中国地交会最佳小户型评选[长沙赛区]海选

记者：90/70新政颁布已经有一年多，这给长沙楼市带来了什么影响？

熊克辉：90/70新政的颁布，在长沙楼市的表现已初见成效，亦即90平米以内的中小户型的供量开始有一定幅度的上扬，据相关部门监测数据表明，已初步达到40%的比例，但较之政策条文硬性规定70%的要求，还存在一定距离。

时下，长沙楼市90-120平米中大户型的热销，甚至于局部断供，从另一个角度反射出目前本土的消费市场对中大户型的期望值和消费力还是相对巨大的，要改变消费观念，引导更多普通置业群体理性选择购买基础性经济性居室，尚待时日。

政策条文在本土市场的表现，更进一步表明了90/70政令在本土市场的实施是渐进式的过程，非一蹴而就。
但，即便如此，不可否认的是，90/70条令对于本土供应市场未来的供应结构规模和产品类型改良有明确的推动作用，必将进一步导致大户型供应紧缩，中小户型供应集中放量的“暴增期” 到来，未不可知，大户型单价总价双重价格拉高，小户型价格体系遭遇挤压的现象出现。

一波波小户型产品汹涌入市将会造成的“过量”现象会预先被部分有前瞻性眼光的发展商所洞察和重视，势必将会导致小户型变通产品出现，譬如原有的酒店式公寓、S0H0空间等，未来还将会催生更多的新生品种，以彰显与众不同的小户型产品价值观。对于消费市场而言，远景固然是引导和催生理性置业。

但在短期内，已然不由自主地催生了“大户型房荒”的恐慌效应，时下，因部分大中户型产品入市放盘延缓，那些具备一定稀缺性的现有供量被诸多潜在的消费群体所追抢，并急切地判定为大户型供量大幅减少时代已提前到来，再加之一些关联利益方的推波助澜，此情此景之下，大户型跟风追涨抢购行为盛行，房价一路飙升，集体性的“疯狂行动”和突发而至的“强势购买力”让诸多房地产专家学者都瞠目结舌，“看不懂”亦成为众人心照不宣的言论之一。其实质却未必真地如此难于辨析。

记者：对具体项目有什么影响？比如，在规划方面，产品创新方面。

熊克辉：严格来说，产品创新，时下尚不多见。房子如此好卖，真正还有多少开发商沉得下心来去真正搞创新？

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