新政下:未来长沙大户型纯度将极有可能大大降低

——专访搜房地产博客雪舞风飞

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由中华人民共和国商务部批准，国土资源部主管，一年一度的"中国地交会"将于8月在北京拉开帷幕。秉承上届大会100多个城市和500多家企业与项目的积极参与，本次大会在全国超过100个城市同时启动，由搜房网进行全程网络路演，数百家主流媒体合作支持。作为中国地产界最具影响力、最具传播力的盛会之一，"地交会"是唯一被商务部批准并由国土资源部官方支持的国际性地产顶级盛会，是政府与企业、国际与国内、区域与城市、资本与土地资源沟通互动的最佳平台。

值九部委联合出台《90/70新政》实施一周年，全球华人房地产门户-搜房网就新政颁布一年来所产生影响，对长沙业界进行了系列专访。

【记者】：90/70新政颁布已经有一年多，这给长沙楼市带来了什么影响？

【搜房地产博客雪舞风飞】：自去年9月底，《长沙市“十一五”住宅发展规划纲要》即长沙90/70细则出台后，各种争议、猜想嘎然而止。

在新政后，特别是去年下半年，长沙楼市形成了“反季节”效应。“金九银十”效应并未显现，而在年底全线飘红，市场需求、供应均压至年底涌现。从去年期房交易来说，在9月份长沙新政细则出台后，期房交易量有所下降，下降幅度为9.32%，反而在11月、12月大幅度上扬，并达到全年峰点。

新政后，发展商在观望，置业者也在观望，发展商观望造成市场供应一度短缺，产品入市量减少，致使有可能在去年被满足的一部分需求被迫拖入今年上半年，造成今年上半年1季度需求量远远高于供应量。

在市场需求上扬、而供应略显不足的情况下，促使长沙2007年上半年第一季度房价一路上涨。

【记者】：对具体项目有什么影响？

【搜房地产博客雪舞风飞】：新政后，发展商及策划公司在具体操作项目的过程中，基本上都考虑拼接户型，以此规避政策因素，未来长沙大户型的纯度将极有可能大大降低。

从居住角度来讲，拼接户型更容易浪费功能面积，比如只需要2个卫生间就可以满足日常使用，但拼接户型则可能出现3个或者4个卫生间；其次，增加了购房者成本，如相关产权手续办理等。比如位于省妇幼保健医院附近的美居?荷园，大量设计了89㎡左右的二房、三房，基本不考虑拼接户型，保证项目户型的纯粹性。

此外，偷面积也不失为一种办法，比如大面积入户花园、阳台，购买后改为一个功能间，再者如隐藏式衣橱、层高做大等。

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