新政:造成了2007上半年长沙“暂时性供不应求”

——专访湖南正大行市场部经理陈志和

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由中华人民共和国商务部批准，国土资源部主管，一年一度的"中国地交会"将于8月在北京拉开帷幕。秉承上届大会100多个城市和500多家企业与项目的积极参与，本次大会在全国超过100个城市同时启动，由搜房网进行全程网络路演，数百家主流媒体合作支持。作为中国地产界最具影响力、最具传播力的盛会之一，"地交会"是唯一被商务部批准并由国土资源部官方支持的国际性地产顶级盛会，是政府与企业、国际与国内、区域与城市、资本与土地资源沟通互动的最佳平台。

值九部委联合出台《90/70新政》实施一周年，全球华人房地产门户-搜房网就新政颁布一年来所产生影响，对长沙业界进行了系列专访。

湖南正大行市场部经理陈志和
进入：2007中国地交会最佳小户型评选[长沙赛区]海选

【记者】：90/70新政颁布已经有一年多，这给长沙楼市带来了什么影响？

【陈志和】：第一，造成了“暂时性的供不应求”。“90/70新政”从06年6月发布，“长沙地方新政”于2006年10月才出台，导致众多项目观望并纷纷变更建筑设计，而一项目从正式启动到销售大概需要近1年的时间。“新政”楼盘至少要在今年10-11月才会陆续上市，因此，造成长沙上半年0.7：1的供应断层，从而导致了长沙上半年“短暂性供应不足”。

第二，促成了房价整体上涨。暂时的供应断层造成了价格整体上涨，同时，由于新政以及造成了大户型的稀缺性，造成了大户型的上涨；而一部分小户型由于总价低，单价上涨对销售影响不大，近半年长沙小户型单价上涨幅度巨大，而小户型单价上涨又带动了整体房价的上涨。

【记者】：对具体项目有什么影响？比如在规划方面，产品创新方面。

【陈志和】：具体对项目产品设计，户型配比、户型设计造成了巨大的影响。一些项目不得不为满足规定要求，而将原来大户型设计，人为的拆分，结果造成了一些房间无厨房、无卫生间的情况。

产品创新有好有坏。主要体现在精致小巧的90平米三房设计，更加有效的利用空间；还有三错层设计，即客厅下沉、卧室上行，空间层次高强，而坏的创新有2米高的厨房、卫生间等

【记者】：第二届中国地交会即将开幕，你怎么看待？

【陈志和】：房地产的根本在于土地，研究问题从土地开始，这是解决的问题的最有效的办法。土地制度、规范对房地产长期健康发展具有非常重要的意义。这样的聚会，很有意义！

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