长沙房价仍看涨 4月商品房售价同比涨5.9％

 根据国家发改委、国家统计局25日发布的报告，长沙4月份新建商品住房销售价格与去年同期相比上涨5.9％。这个数据，在市民眼中可以这样解读：去年4月份价值40万元的房子，今年4月购买则需要多付约24000元。

国家发改委、国家统计局的报告显示，4月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨5.3％，其中深圳、北京的涨幅位居前列，仍超过10％。4月份，长沙房屋销售价格同比上涨5.6％、环比（即与上月比）上涨1.3％，新建商品住宅价格同比上涨5.9％、环比上涨1.8％，二手住宅价格同比上涨5.9％、环比上涨1.5％。

2007年3月，同样由国家发改委、国家统计局发布的数据是，长沙新建商品住房销售价格同比上涨10.1％。

在“买涨不买跌”的心理驱动下，长沙买房族的队伍空前壮大。从去年年底以来，“开盘即售罄”在长沙已经算不上销售奇迹。

市民姜琳多次打电话给置业顾问，仍被告知某楼盘二期将在7月开盘，目前价格还没定下来。从去年11月起姜琳就关注井湾子附近的这个楼盘，当时一期均价是3200－3300元／平方米。去年12月，当姜琳下决心买时，该楼盘一期却已销售一空。买房时间延后半年会带来什么？在姜琳看来，这会带来单价上涨300元／平方米，买一套90平方米的房子需多出27000元。“现在，置业顾问告诉我的预计价格是不低于3500，不高于3800。”

房价持续上涨是否会让长沙购房者的热情减少？答案是相反的，市民正在努力追赶上涨的房价。在开发商眼里，“长沙房地产最好的时代来临了”，一方面价格不断抬升，另一方面源源不断的购房者正向售楼部涌来。

“销售总量增长明显，且销售量大于供给量”，长沙市房产信息中心的《2007年一季度长沙市房地产市场形势分析报告》中表达了这样的信息，“2007年一季度商品房累计供销总量增幅明显，同比创历史纪录，且商品房销售量大于供给量。商品住房供销比为0.85:1，表明一季度消化了大量去年上市的预售楼盘存量。”一季度长沙商品房均价为3184元／平方米。业内人士预计下半年的房价仍将看涨。

上周住宅均价为3166元/平方米，比上周下跌3%

从批准预售情况来看，上周商品房合计批准预售2286套，其中住宅1552套，共5个项目。上周批准预售的商品房项目全为普通商品房，分别为颐美·现代城、活力康城、紫薇鑫园二期、上河国际商业广场、君临·青园花都，共5栋。

从销售情况来看，上周除住宅（现房）成交量减少外，其他成交量都有较大幅度增加。上周住宅（期房）均价为3166元/平方米，比上周下跌3%；非住宅（期房）均价为14293元/平方米，比上周上涨66%。

上周商品房（住宅）共成交2082套，比上周增加25%。

从成交均价来看，上周住宅（期房）均价为3166元/平方米，比上周下跌3%；非住宅（期房）均价为14293元/平方米，比上周上涨66%；二手房住宅均价为1655元/平方米，比上周上涨1%。分区来看，住宅（期房）雨花区均价最高，均价为3598元/平方米；芙蓉区均价最低，均价为2774元/平方米；非住宅（期房）天心区均价最高，均价为17731元/平方米，岳麓区均价最低，均价为6852元/平方米；二手房（住宅）均价最高的是芙蓉区，均价为1853元/平方米，开福区均价最低，均价为1547元/平方米；二手房（非住宅）芙蓉区的成交均价为4078元/平方米。

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