长沙“美丽园事件”后续 律师称华天物业撤出合法

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长沙5月10日讯,昨日，长沙“美丽园事件”经红网独家报道后，其中涉及的“物业纠纷”一时成为众多网友关注的焦点。为此，记者特邀湖南人和人律师事务所蔡卫华律师就此做出相关点评。

蔡律师认为，湖南华天物业管理公司与锦绣华天小区业主之间形成的是物业管理服务合同，从目前反映的情况来看，华天物业表示要撤出小区物业管理服务，合理合法，因为双方的合同已到期，双方没有续约，物管公司并不违约。

物管费每平方米是否应由1元升至1.1元，是华天物业和小区业主之间的矛盾焦点。蔡律师认为，如果在已签订的合同中有明确约定，华天物业不能单方面提高物管费价格，否则就是违约，但双方自2005年7月已中断物业管理服务合同，原合同中“物管费每平方米1元”等相关条款不再具有法律约束力。

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关于写字楼强电井的修复问题。蔡律师表示，物管公司在合同履行过程中，没有尽到自己的管理责任，造成强电井烧毁并给业主带来损失，应当承担赔偿责任，且不能以“业主欠费”为由拒绝或拖延强电井的修复工作。

众多网友纷纷跟帖发表对此事的看法。网友“休闲”哀叹说：“如今可以花钱选到如意的房子，却无法选到称心的物业。”网友“zz828”则认为：“物业管理公司运营靠向业主收费维持，是政策制定者的悲哀，其应靠运营小区公共设施及为小区居民提供增值服务来获取利润价值生存。”

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