长沙中心城区房价居高不下 边缘板块将成地产热点

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在长沙中心城区房价不断飙升的时候，一部分消费者开始选择在房价相对偏低的城市边缘板块“安营扎寨”。图／记者刘刚

在不少消费者争渡城市边缘、购房群体投资性比重越来越大、部分开发商酝酿新的市场定位等背景下，长沙中心城区住房均价突破4000元，且仍在不断攀升。

4000，1个民生议题，在火炉升温进行时的长沙市民万众聚焦之下。本报将就此展开连续性报道，透过开满鲜花的月亮，进而让我们将长沙楼市的走向与未来，看个明明白白，通通透透。

长沙房价，正在沿着一条华丽的弧线，加速，起飞。中心城区楼盘快速飙升，冲刺5000元；而在一些新兴区域，譬如万家丽路两厢、省府周边，房价也如离弦之箭，破空而出……

面对这种态势，一些消费者开始移情别恋，将眼光投注到房价相对偏低的城市边缘板块。于是，星沙、河西等板块也随之水涨船高，有望成为楼市的下一个热点。本报记者文洁 长沙报道

5月初，长沙中心城区。中江国际花城开出均价4200元，汇富中心早已超越5000元，中天广场、湘域中央、上城金都均在6000元上下……中心城区房价狂飙。而在省府板块，长沙奥林匹克二期北京公馆对外公布4900元，鑫天·山水洲城二期报价3800元……其上涨势头直追中心城区。

中心城区均价超过4000元

整个楼市沉浸在房价上涨的冲动当中。

两年前，有人预言，“长沙房价仍将稳健上扬。预计在一两年内，房价将直逼3500元。”当时，引来一片喧嚣和非议；两年后，长沙房价开始一路上蹿，火热的氛围弥漫星城楼市。来自长沙市房产信息中心的消息称，一季度长沙市商品房均价现已突破3180元，中心城区商品住宅均价也已超出4000元，涨幅在10％左右。一位业界人士直言不讳地表示，“如今在二环线内，均价3500元的楼盘已难觅踪影。”

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高房价之后的“出走”

“工作3年赚的钱还可以买个客厅，现在赚了5年，反倒只够买个卫生间了。”27岁的长沙市民彭展如此抱怨房价的直线上扬。面对这种暴涨的形势，消费者有的开始观望，持币待购；有的患得患失，盲目跟进；一部分却“暗度陈仓”，开始选择在房价相对偏低的城市边缘板块“安营扎寨”。

刚刚闭幕的房交会上，边缘城区的大型居住区成为关注热点，中铁·山语城、愿景·山水湾、沁园春御苑等楼盘受到极大关注，究其根本，价格依然是最为诱惑的波段。

湖南旺佳房地产公司总经理谢硕透露，火爆开盘的筑梦园二期，来自长沙市区的消费者超过70％。此前，星沙板块的星城国际、汇一·紫晶城等楼盘也是人气高涨。“某种意义上，市区房价的飙升，引发一种楼市的‘挤出’效应。一些消费者被迫‘出走’，来到房价偏低的区域购房置业。”谢硕说。

边缘板块风生水起

这种“出走”，似已成为一种潮流。不少曾计划在市区购房的消费者，开始改弦易辙，最后决定在边缘板块置业。

在某省级电视台工作的李先生便是一个典型。“原本打算在伍家岭商圈的繁华地段，购买一套80平方米的‘二房’，单价约在4000元，总价需要32万元；而在金鹰城板块一侧的某楼盘，按单价2600元核算，买一套120平方米的三房，还不到32万元……”

长沙河西某大型超市的张小姐在购房上，也很是谨慎和精明。“还不如在郊区买一套房，同时还可以买一台小车。”

“在房价日益攀升、购房日趋理性的今天，这种向边缘板块、边沿区域‘分流’的趋势，是顺理成章的。”长沙愿景房地产公司副总经理陈岗分析指出，一方面，可以满足消费者购房的刚性需求；另一方面，可以作为“洼地”，平抑、对冲市区高昂的房价。

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