从房交会看长沙房地产走势 中小户型成楼市主流

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在房地产调控政策的引导下，消费者购房需求，由偏重于大户型住房，向新房中小户型住房、二手房转变。余志雄 摄

被视为楼市风向标的长沙春季房展会闭幕。种种迹象表明，这次房交会，是外来开发商唱主角、二环线以外楼盘唱主角、西部、北部楼盘唱主角，同时，低密度住宅风行，成为今年房交会的主线。更有业内人士分析，今年展会上，实际可供销售的房子并不是很多。展示意义更加强烈，交易功能相对减弱。

业内人士认为，其传递出的信号则是，别墅市场热在开始释放，同时，在房地产调控政策的引导下，消费者购房需求，由偏重于大户型住房、向新房中小户型住房、二手房转变。

中小户型：将是下半年楼市主流

普通居民住房需求增长放缓的同时，需求结构也在逐步改变，即中小户型住房越来越多。今年春展上，因为区域原因，参展的中小户型项目比去年少，让不少消费者觉得遗憾。南国新城营销总监瞿国合接受记者时表示，起价3200元/平方米、价格3680元/平方米的房子，房交会上推出了一百套，消费者特别关注，尤其是3200元/平方米的房子，消费者反应激烈。一下子全部推光。

长沙晨曦地产策划总监谢栋认为：房交会的发展到了转折的关键点，将来参展楼盘的区域性将更加鲜明，开发商的投入以及期望价，将回归到一个理性阶段，中低档楼盘将会有更多选择。“90平方米，70%”政策的出台，再加上受物业税将出台等综合因素的影响，市场越来越向中小户型发展。

据悉，建设部近期将对少数房价上涨过快的城市，指导其采取切实有效措施，加强供需双向调节，坚决抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平；要继续合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减少被动需求。抓紧出台《限套型限房价普通商品住房建设和销售管理试行办法》，指导各地特别是房价上涨过快城市切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应。

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别墅：选择面非常宽广

国家统计局数据显示，长沙一季度房价上涨10.1%。而此次春展上，二环以内难觅均价每平方米3000元以下的楼盘；低密度住宅放量较大。2000元到3000元每平方米的则是星沙、望城坡等地的房子了。

值得一提的是，外来地产商开发的项目大举亮相，成为今年房交会最大亮点。组委会统计，去年参展的外来项目占了一多半。绿城·青竹园、保利·阆峰云墅、南山·苏迪亚诺、湘江壹号等高品质别墅楼盘的出现，预示着低密度住宅市场的持续走热，同时也预示下半年，别墅市场竞争会比较激烈。

市场调研表明，2007年长沙将有11个别墅项目进入市场，并开盘销售，这11个项目中纯别墅项目较少，多为别墅与高层、洋房混合项目，且是2～3年之前就已拿到地。随着土地增值税的出台，2007年将会有更多已批准的别墅用地陆续上市。而随着这最后一批别墅用地项目逐步消化完毕，别墅将越来越稀缺，将成为长沙房地产市场真正的“奇货”。

正大行市场部经理陈志和分析，出于保护耕地，节约土地资源的原因，下半年起，长沙市场将会出现种种“类别墅”的高端产品，比如三层的叠加别墅。

大匠企画聂建湘则认为，随着供给的不断释放，普通居民对住宅需求的增长将会进一步放慢。下半年购房人将更加谨慎。

对于楼市走势，长沙市房屋产权管理局党委书记、局长石长松接受记者采访时分析，今年要加快构建多层次住房保障体系，要建立和实施廉租住房制度，最低生活保障家庭中的住房困难户应保尽保。

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