投资＋自用的双保险 “回巢”式购房风潮来袭！

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38岁的湘籍深圳人林生（化名），对这个五一假期充满着期待。5月1日晚，深圳，他在电话里告诉长沙的朋友，“我想过个不一样的购房黄金周。”

林生所称的不一样的黄金周，是指偕同5位同是湖南籍的深圳朋友，直奔正在举行房交会的长沙，挑选“心水房”。

“初步预计，可能每人会挑一到两套位置好适合投资、或者景观好适合居住的房子。”电话那头，林生说。

深圳工作，长沙购房，投资或养老。这似乎已经成为不少深圳湘籍人士的共同心愿。本届房交会上，湘籍“候鸟族”的活跃成为展会一道独特风景。

“候鸟族”看房成时尚

今年展会，深圳烙印似乎格外强烈。这厢，深圳大牌开发商次第亮相，万科·西街花园、沙河·未来城、天健·芙蓉盛世、南山·苏迪亚诺等“深味”楼盘夺人眼球；那厢，湘籍深圳人士逛展兴致高涨，买房热情迸发。

下午3时，万科·西街花园展位现场。30多岁的长沙人王立，在深圳停留近7年之后，开始留意到在长沙购房的投资价值。“我在深圳买了一套80多平方米户型房子，这次五一回长沙正好过来看看房子，对万科的品牌我比较认同。”

王立并非个案。在万科·西街花园，从开展前三日，平均每天45批次看房者中，有20％－30％为深圳回湘人士；在沁园春·御院，三日看展者中，在深湖南人比重高达30％。而在天健·芙蓉盛世、沙河·未来城，深圳湘籍人看房的比重也在明显上升。

“基本上，来展台看楼的人中，10个里面有两三个都是深圳回来的。”愿景地产市场部经理付昊说。

“湘籍湖南人回长沙购房，正在成为一种趋势。”长沙天健房地产开发有限公司常务副总经理袁平说。

有意思的是，深圳湘籍人士购房比重上升曲线的背后，是深资房地产企业入湘的直线攀升。

在4月23日湖南省深圳商会成立大会上，一个数字令人印象深刻：目前深圳地产商在湘房地产开发涉及投资总金额超过300亿元。包括中信集团、深圳万科、深圳天健、卓越集团、深圳南山、深圳振业等多家大牌房地产企业。

“应当说，深圳湘籍客户对于深圳的地产品牌认知度很高，万科、深天健、沙河都有不少这种一直延续品牌，进行购房行为的客户群体。”湖南德思勤房地产投资顾问有限公司总经理肖兵说。

投资＋自用的双保险

夜晚，站在在深圳租住的城市主场26楼向下张望，马路上车流的流光溢彩，总是让长沙人卢巍感觉到无奈与陌生。

“深圳房价上涨的速度令人眼花缭乱。”卢巍无奈的话语背后，刻印着一季度深圳房价上涨10.9％的数字。尽管，2007年，卢巍月收入超过10000元——所以，这一年，卢巍在长沙买了一套140平方米的住宅。

“长沙这套房子每平方米不到3000元，买了先给父母住，以后我回来了也可以自己用。”卢巍说。

卢巍的想法在不少“候鸟族”中产生共鸣。因由深圳房价与长沙房价落差，而选择在长沙置业的湘籍深圳购房者，在这一“候鸟族”中占据了大多数。

“很明显，在深圳买的一套50平方米的小户型，在长沙基本可以买套120平方米的三房了。”林生说，在他看来，这就意味着商机。

“长沙市的发展潜力还很大，但是其价格与其他城市相比，尤其是深圳来说，还是有空间存在的。”与林生想法类似的深圳人很多，2006年，在深圳投资理财的渠道中，在长沙购房成为很大一部分群体的第一选择。

周先生，40岁，影视工作从业者。2006年他的投资方式是，在长沙购买一套120平方米的商铺出租。“现正在装修，明年初就可以出租了，预计月租为6000多元，一年下来不下7万元”。

王立，30多岁，ＩＴ从业者，正在进行的投资方式，在西街花园购买一套住宅。“我考虑是出租和自用相结合。”

从市场反馈的情况来看，深圳湘籍客户的置业往往对价格不太敏感，但是对于交通便利性和景观要求很高。“从我们接待的客户来看，出于对南郊公园景观认同的客户，占了深圳客户的很大比重。”湖南省同发置业有限公司总经理李世红说。在南国新城，每天接待的深圳湘籍人士超过20人次。

“基本上都是投资与自用兼而有之的。”李世红说，购房者往往年纪在30－40岁之间，均是湖南人，一方面考虑购买给父母居住，另一方面也有考虑长线投资，出租。

显然，深圳湘籍购房群体对于市场需求的扩大，有着明显作用，然而，投资对于长沙楼市而言，究竟是利大于弊？还是弊端更多，尚需要时间。 

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