房价缘何降不下来 开发商宁愿卖项目也不愿降价

搜房新房网 网尽天下新房 全部主题楼盘>> 热点专题>>

房价上涨过快问题为何依旧未能得到解决？一个看似合理的解释是，有关的调控措施尚未显效。

但情况有可能更为复杂——“调控影响了销售策略，却未能从根本上触动销售心理。 地产评论人士称。而一系列新发生的现象也似乎正在对这一论断做出“注释”。

为何宁愿卖项目不愿降价？

“假如要我在卖掉项目与降价售楼之间做出选择，我宁愿选前者。”5月中旬，一位房地产开发商用手中的竹扇敲打着桌面，神色激动地对记者说。

延伸阅读：

似乎是一语成谶，2006年的第二季度，房地产开发商出售项目的现象开始浮出水面。

房地产商资金链断裂可以追溯至2005年年底。早在那个时候，长三角等地就有开发商用延长开发周期、推迟竣工，甚至借“高利贷”“股权抵押”等方式缓解日益紧张的资金周转问题。随着宏观调控力度的不断加强，2006年第二季度起，事态开始明朗化。

8月7日，G万科发布公告称，公司已于8月3日与上海中桥基建(集团)股份有限公司签署系列协议，受让其持有的浙江南都60%股权、上海南都30%股权、镇江润桥30%股权、镇江润中30%股权、苏州南都21%股权。为此，G万科将在一年内以现金方式支付超过17亿元的交易价款。

8月22日，某地产咨询公司主办的房地产融资研讨会在上海古象大酒店举行。会上，16个房地产项目明码标价准备出售，项目总值超过40亿元。

而在房地产另一热点地区珠三角，类似的情况也已经出现。

房地产商为何宁愿卖项目也不愿降价售楼？“其他开发商的具体考虑我不清楚，但从我的角度，原因有三：一是考虑业内关系；二是房地产开发存在周期，卖项目资金回笼快；三是目前大部分发展商还看好后市，卖项目也不会吃亏太多。”一位不愿透露姓名的广东地产商解释说。

“房地产业将面临着优胜劣汰、弱肉强食的变局。”早在4月新一轮房地产调控初露端倪时，不少业内人士就如此断言。

而今，这一变局已经发生。随着部分房地产开发商开始甩卖手中的项目，我国的房地产行业开始从分散走向集中。

在签署8月初的系列协议后，G万科声称，此次股权受让令公司快速实现了全面进入浙江市场的目标，从而基本完成在长三角的整体布局。业内人士透露，由于G万科已于去年收购了相关公司的部分股权，此次交易完成后，它将持有浙江南都80%股权、苏州南都70%股权及上海南都、镇江润桥、镇江润中的全部股权。

特别推荐

• 更多>>